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隨著土地開(kāi)發(fā)已近極限，東莞在舊房屋改造的需求也隨之增加，據(jù)了解越多的開(kāi)發(fā)商加入了“三舊”改造行列，據(jù)東莞市國(guó)土局提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年?yáng)|莞商住用地共出讓128.3公頃，其中公開(kāi)出讓19宗商住用地，80.7公頃；“三舊”方式供應(yīng)的商住用地11宗，47.6公頃。2018年度東莞還將計(jì)劃供應(yīng)住宅用地三舊改造項(xiàng)目67.9679公頃。（新聞詳情）

東莞舊房改造經(jīng)常涉及到房屋結(jié)構(gòu)改造，即需對(duì)不滿足安全使用功能要求的構(gòu)件采用各種不同的加固施工技術(shù)對(duì)其進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)措施，以確保改造后的建筑物安全性，發(fā)揮建筑物正常的使用功能。下面來(lái)了解下東莞舊房改造加固施工流程：

現(xiàn)場(chǎng)勘查-收集房屋原設(shè)計(jì)施工資料（或房屋安全鑒定）-編制初步房屋加固改造方案及預(yù)算報(bào)價(jià)-深化方案設(shè)計(jì)及造價(jià)-商務(wù)洽談簽訂合同-房屋加固改造施工-竣工驗(yàn)收投入使用

東莞舊房改造加固施工一般是需要結(jié)合很多種方法，并不是單一方法就能搞定的。總來(lái)說(shuō)舊房改造加固總體分為兩大類加固技術(shù)，一是直接加固技術(shù)，二是間接加固技術(shù)，其中直接加固技術(shù)包括加大截面加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼纖維加固法、有粘結(jié)外包型鋼加固法、繞絲加固法及錨栓錨固加固法等。間接加固技術(shù)包括預(yù)應(yīng)力加固法、托換技術(shù)、植筋技術(shù)及裂縫修補(bǔ)技術(shù)等。

按照我國(guó)規(guī)定，一般性建筑物的耐久年限為50年到100年，這意味著七八十年代的房屋逐漸進(jìn)入衰老期，這些老舊房屋怎么處理呢？盲目拆除只會(huì)造成資源浪費(fèi)，在科學(xué)的檢測(cè)鑒定基礎(chǔ)上，通過(guò)采取合理的房屋加固措施可以保證老舊房屋繼續(xù)安全使用或是采取改造加固技術(shù)手段，賦予老舊房屋新的生命力和活力，使其增值百倍！

中青建筑公司近期承接廣州舊廠區(qū)改造加固項(xiàng)目也是通過(guò)一定的改造加固技術(shù)手段使其煥發(fā)新面貌，增值百倍！該項(xiàng)目為由6棟舊廠房組成的舊工業(yè)廠區(qū)，總建筑面積約19.5萬(wàn)平方米，占地6.5萬(wàn)平方米。其廠房改造前均為地上三層的混凝土鋼筋框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，因業(yè)主使用需求進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換。中青建筑公司根據(jù)該舊廠區(qū)的現(xiàn)狀情況、特點(diǎn)及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范制定了科學(xué)合理的加固改造設(shè)計(jì)圖紙及施工組織方案，使保障廠房安全性及滿足業(yè)務(wù)舊廠房改造的需求的前提下節(jié)約了工程預(yù)算。

雖說(shuō)東莞舊房改造加固可使老舊房屋增值，延期其使用壽命，但改造工程畢竟屬于施工技術(shù)行業(yè)而非勞務(wù)行業(yè)，改造加固需謹(jǐn)慎而行！