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目前別墅改造最多的增設(shè)地下室、增加鋼結(jié)構(gòu)閣樓或改變既有使用功能等，這些改造工程已涉及了既有別墅結(jié)構(gòu)改造，超越了普通裝修設(shè)計(jì)公司業(yè)務(wù)范疇，必須委托專業(yè)設(shè)計(jì)院出具別墅改造加固設(shè)計(jì)方案及加固公司才能進(jìn)行施工。

下面先了解下常見(jiàn)的別墅改造加固工程：

1.別墅增設(shè)地下室；別墅的地基一般是準(zhǔn)基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)內(nèi)都是回填土，如果大面積啊挖土的話會(huì)對(duì)別墅的基礎(chǔ)造成很大的影響，甚至?xí)l(fā)生坍塌事故，因而開(kāi)挖地下室前必須有科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕し桨福⑶沂┕て陂g要設(shè)有整體支撐系統(tǒng)和同步監(jiān)測(cè)信息化指導(dǎo)。

2.別墅增加閣樓；很多的業(yè)主都有增建樓閣的想法，對(duì)于樓閣的工藝和材料有很多的選擇，如木質(zhì)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，這些結(jié)構(gòu)都各有千秋，其中鋼結(jié)構(gòu)是目前運(yùn)用最為廣泛的，較比其他它具有施工快捷、安全穩(wěn)定、高性價(jià)比等特點(diǎn)。

3.別墅使用功能改變；要改變別墅空間的使用功能就會(huì)牽扯到拆除、改造、加固等多項(xiàng)工程，因而選擇專業(yè)、實(shí)力相當(dāng)?shù)氖┕挝皇株P(guān)鍵。建議實(shí)地考察后綜合考慮其資質(zhì)、以往類似工程案例及技術(shù)團(tuán)隊(duì)等或篩選。若能提供免費(fèi)鑒定服務(wù)，通過(guò)專業(yè)的鑒定來(lái)判斷后續(xù)的別墅加固改造工作最好。

了解完常見(jiàn)的別墅改造加固工程后，我們來(lái)看下具體別墅改造加固有哪些內(nèi)容呢：

1.對(duì)別墅結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及材料性能做出質(zhì)量檢測(cè)

(1)完損性檢測(cè)；主要是指建筑結(jié)構(gòu)目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主；

(2)安全性檢測(cè)；主要是指構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗(yàn)算為主；

(3)若在地震區(qū)，需對(duì)別墅結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能鑒定。通過(guò)對(duì)原有別墅做出相應(yīng)的檢測(cè)并出具檢測(cè)報(bào)告和鑒定意見(jiàn)書(shū)，為別墅加固改造提供依據(jù)。

2.制定別墅加固改造方案

綜合考慮別墅的整體狀況之后即可制定相應(yīng)的別墅加固改造方案，主要參考建筑結(jié)構(gòu)的使用功能要求，有關(guān)的國(guó)家行業(yè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，可能實(shí)施的維修加固改造施工條件等。別墅加固改造方案的制定是一項(xiàng)相對(duì)技術(shù)比較高的工作，應(yīng)不斷地進(jìn)行優(yōu)化和對(duì)比，從而選擇簡(jiǎn)便易行、質(zhì)量易于保證、產(chǎn)出投入比較高、環(huán)境效益較好的方案實(shí)施。

3.別墅加固改造的設(shè)計(jì)

制定好別墅加固方案之后就需要進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，綜合考慮別墅新舊結(jié)構(gòu)的連接及協(xié)同工作，并充分考慮加固改造施工的可行性，設(shè)計(jì)時(shí)盡量提出施工先后順序及施工注意事項(xiàng)。

4.別墅加固改造的施工

別墅加固改造施工應(yīng)由具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)完成，施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和相應(yīng)的安全措施，確保施工期間人員和建筑物的安全，在施工過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)與原設(shè)計(jì)不符情況和安全異常情況應(yīng)及時(shí)和甲方進(jìn)行溝通，并采取相應(yīng)的措施。

5.別墅加固改造過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收

在別墅加固改造過(guò)程中應(yīng)委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的公司進(jìn)行監(jiān)理，加固設(shè)計(jì)人員也應(yīng)經(jīng)常去施工現(xiàn)場(chǎng)了解施工情況，及時(shí)了解施工中可能存在的問(wèn)題，防患于未然，設(shè)計(jì)人員可應(yīng)參加相關(guān)部位的分部分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，對(duì)于建筑物的重要部位應(yīng)在加固施工完成后進(jìn)行一些現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。建筑改造加固竣工后應(yīng)提醒甲方定期檢查加固改造部位的安全系數(shù)，第一次檢查時(shí)間不大于10年。平時(shí)使用過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取措施。

別墅加固改造工程并不單單是裝修那么簡(jiǎn)單，在技術(shù)層面上其相比裝修工程較為復(fù)雜，且加固改造過(guò)程中有很多細(xì)節(jié)需要注意和把控，通過(guò)各種實(shí)時(shí)監(jiān)控手段進(jìn)行觀測(cè)，并及時(shí)采取措施排除事先未發(fā)現(xiàn)的不安全因素才能確保結(jié)構(gòu)加固工程的安全。

溫馨提示：要提前了解清楚別墅改造需要辦理哪些相關(guān)手續(xù)，避免出現(xiàn)違規(guī)操作！