隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展與居住房規(guī)章制度的改革創(chuàng)新，城市居民的房屋質(zhì)量得到了巨大的改善，人均住房面積也有了很大的提升。

    可是相對(duì)于70-80年代的個(gè)人住房，因?yàn)槭苣菚r(shí)候社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的制約與規(guī)定建筑面積指標(biāo)限定，這些個(gè)人住房無(wú)論是套內(nèi)使用面積還是居住功能性均不能適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)小康住房的標(biāo)準(zhǔn)化要求。因?yàn)樽》康氖褂闷陂L(zhǎng)，而這些住宅房修建的時(shí)間又相對(duì)較短，不可能拆掉重建，因此對(duì)這些住宅建筑進(jìn)行擴(kuò)建改造，使這些居民的居住條件和日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化水平相適應(yīng)，是徹底解決現(xiàn)階段老房分歧，而且投資少見(jiàn)效快的最重要途徑。
那么，在建筑加固對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建前，要注意什么?

1、需注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變

2、需注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面

3、需注意改擴(kuò)建多外觀的影響

4、需注意方案實(shí)施的可行性

5、需注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老房屋建筑采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后需要滿足現(xiàn)行政策規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)!
建筑加固住房改擴(kuò)建必須先申請(qǐng)辦理正規(guī)的工程施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)有關(guān)單位的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，需注意不要變動(dòng)總體房屋建筑與壞境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

建筑加固對(duì)住房的改擴(kuò)建設(shè)計(jì)與新創(chuàng)建建筑設(shè)計(jì)不一樣，它要考慮的更多是新建筑與舊建筑之間的相連接，從理論上看來(lái)有連成整體和完全斷開(kāi)兩種方式方法。完全斷開(kāi)方式使房屋建筑的受力明確，還可以沉降自由，并且新建塔樓工程只是增加或減少一跨，房屋建筑的抗側(cè)移剛度小，但是不符合獨(dú)立結(jié)構(gòu)的高層住宅的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn);并且，設(shè)縫也增大了建筑的處理難度和造價(jià)問(wèn)題。

    所以建筑加固工程設(shè)計(jì)經(jīng)常采用新房屋建筑與舊房屋建筑連成一體同時(shí)工作的方法。運(yùn)用這種連成整體方式時(shí)，在進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和后澆帶的設(shè)計(jì)中要盡量減小新建筑與舊建筑之間的沉降差，地基沉降差就是房屋建筑中后期使用的關(guān)鍵。