?目前，我國已有建筑物總量已超過400億㎡，且每年新增20億㎡以上的新建筑。據(jù)一些專家估計(jì)，約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進(jìn)入功能退化期。也有統(tǒng)計(jì)資料表明：約有25億㎡的建筑物急需進(jìn)行鑒定與加固處理。不論是前者還是后者，都顯示出加固工程量的巨大。

可是，在當(dāng)前房屋加固工程如此繁重的情況下，不協(xié)調(diào)的是房屋加固設(shè)計(jì)隊(duì)伍中，經(jīng)驗(yàn)不足的設(shè)計(jì)人員占較大比重，致使加固工程失誤案例時(shí)有發(fā)生。

房屋加固是二十一世紀(jì)新興的一個(gè)建筑邊緣產(chǎn)業(yè)，房屋加固是土建施工的一個(gè)分支，房屋檢測(cè)技術(shù)、房屋加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。國家限定結(jié)構(gòu)建設(shè)投資，從節(jié)約成本考慮，利用很多老結(jié)構(gòu)、老建筑的情況越來越多，需要進(jìn)行加固改造處理的項(xiàng)目逐漸增加。

在建筑的可循環(huán)利用上，結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、技術(shù)改造和加層設(shè)計(jì)的需要越來越多，而且隨著抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的提高和改變，許多地區(qū)現(xiàn)有建筑不能滿足新設(shè)防的抗震要求，從而需要抗震加固，因工程質(zhì)量低劣所造成的危房，也亟待加固處理，如此多的住房需要加固。

那么與加固配套而行的房屋檢測(cè)也需要進(jìn)行嗎：答案是肯定的，早有法律法規(guī)規(guī)定，需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的建筑加固工程都需要進(jìn)行相關(guān)的房屋安全檢測(cè)和房屋鑒定。

那么哪些具體情況需要房屋加固呢：設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求，現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為五十年，當(dāng)達(dá)到五十年或在未達(dá)到五十年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過零八年的四川地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進(jìn)行抗震加固。

對(duì)于結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)使用年限的重大問題更感迷惑，難以正確把握。

那么，房屋加固的設(shè)計(jì)使用年限怎么確定？

《混凝土房屋加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367-2013規(guī)定：混凝土結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)使用年限，應(yīng)按下列原則確定：

1、房屋加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主與設(shè)計(jì)單位共同商定。

2、當(dāng)結(jié)構(gòu)的加固材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時(shí)，其房屋加固后的使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求房屋加固后的使用年限為50年時(shí)，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長(zhǎng)期應(yīng)力作用能力的檢測(cè)。

3、使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長(zhǎng)其使用年限。

4、對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)。檢查時(shí)間間隔可由設(shè)計(jì)單位確定， 但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

5、當(dāng)為局部加固時(shí)，應(yīng)考慮原建筑物剩余設(shè)計(jì)使用年限對(duì)房屋加固后設(shè)計(jì)使用年限的影響。

為此，可考慮分級(jí)處理： 即分為搶修加固、臨時(shí)加固、短期加固和長(zhǎng)期加固四級(jí)，并相應(yīng)規(guī)定其設(shè)計(jì)使用年限。