?別墅改造加固要注意的事項(xiàng)

一般情況下，C級危房是可以進(jìn)行修復(fù)的，但是要看是否有修繕價(jià)值。而我們討論的危房改造加固，都是有修繕價(jià)值的，并具有針對性。

如果一根柱的危險(xiǎn)，會(huì)引起整幢或部分房屋危險(xiǎn)，在修繕時(shí)，應(yīng)就一根柱的修緒而采取措施，若一植房屋的梁、柱、墻體以及基礎(chǔ)，均出現(xiàn)危險(xiǎn)，那就應(yīng)該對此房進(jìn)行全面修繕，達(dá)到加固整幢房屋的目的。

常見的別墅改造加固工程：

1、別墅增設(shè)地下室；

別墅的地基一般是準(zhǔn)基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)內(nèi)都是回填土，如果大面積啊挖土的話會(huì)對別墅的基礎(chǔ)造成很大的影響，甚至?xí)l(fā)生坍塌事故，因而開挖地下室前必須有科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕し桨?，并且施工期間要設(shè)有整體支撐系統(tǒng)和同步監(jiān)測信息化指導(dǎo)。

2、別墅增加閣樓；

很多的業(yè)主都有增建樓閣的想法，對于樓閣的工藝和材料有很多的選擇，如木質(zhì)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，這些結(jié)構(gòu)都各有千秋，其中鋼結(jié)構(gòu)是目前運(yùn)用最為廣泛的，較比其他它具有施工快捷、安全穩(wěn)定、高性價(jià)比等特點(diǎn)。

3、別墅使用功能改變；

要改變別墅空間的使用功能就會(huì)牽扯到拆除、改造、加固等多項(xiàng)工程，因而選擇專業(yè)、實(shí)力相當(dāng)?shù)氖┕挝皇株P(guān)鍵。建議實(shí)地考察后綜合考慮其資質(zhì)、以往類似工程案例及技術(shù)團(tuán)隊(duì)等或篩選。若能提供免費(fèi)鑒定服務(wù)，通過專業(yè)的鑒定來判斷后續(xù)的別墅改造加固工作最好。

別墅改造加固有哪些內(nèi)容呢：

1、對別墅結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及材料性能做出質(zhì)量檢測

(1) 完損性檢測；主要是指建筑結(jié)構(gòu)目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主；

(2) 安全性檢測；主要是指構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗(yàn)算為主；

(3) 若在地震區(qū)，需對別墅結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能鑒定。通過對原有別墅做出相應(yīng)的檢測并出具檢測報(bào)告和鑒定意見書，為別墅改造加固提供依據(jù)。

2、制定別墅改造加固方案

綜合考慮別墅的整體狀況之后即可制定相應(yīng)的別墅改造加固方案，主要參考建筑結(jié)構(gòu)的使用功能要求，有關(guān)的國家行業(yè)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，可能實(shí)施的維修加固改造施工條件等。別墅改造加固方案的制定是一項(xiàng)相對技術(shù)比較高的工作，應(yīng)不斷地進(jìn)行優(yōu)化和對比，從而選擇簡便易行、質(zhì)量易于保證、產(chǎn)出投入比較高、環(huán)境效益較好的方案實(shí)施。

3、別墅改造加固的設(shè)計(jì)

制定好別墅加固方案之后就需要進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，綜合考慮別墅新舊結(jié)構(gòu)的連接及協(xié)同工作，并充分考慮加固改造施工的可行性，設(shè)計(jì)時(shí)盡量提出施工先后順序及施工注意事項(xiàng)。

4、別墅改造加固的施工

別墅改造加固施工應(yīng)由具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)完成，施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和相應(yīng)的安全措施，確保施工期間人員和建筑物的安全，在施工過程中如果發(fā)現(xiàn)與原設(shè)計(jì)不符情況和安全異常情況應(yīng)及時(shí)和甲方進(jìn)行溝通，并采取相應(yīng)的措施。

5、別墅改造加固過程的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收

在別墅改造加固過程中應(yīng)委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的公司進(jìn)行監(jiān)理，加固設(shè)計(jì)人員也應(yīng)經(jīng)常去施工現(xiàn)場了解施工情況，及時(shí)了解施工中可能存在的問題，防患于未然，設(shè)計(jì)人員可應(yīng)參加相關(guān)部位的分部分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，對于建筑物的重要部位應(yīng)在加固施工完成后進(jìn)行一些現(xiàn)場檢測。

別墅改造加固竣工后應(yīng)提醒甲方定期檢查加固改造部位的安全系數(shù)，第一次檢查時(shí)間不大于10年。平時(shí)使用過程中若發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取措施。