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一、別墅改造加固工程概況

該別墅地基土質(zhì)為中等密實(shí)粘性土，地基淪降均勻，場(chǎng)內(nèi)地下沒有管線，根據(jù)以上資料顯示，設(shè)計(jì)采用了鉆孔鋼構(gòu)樁及抱柱托換法。其主要原理是采用抱柱系統(tǒng)利用原有建筑物的自身重量作為反力將鉆孔樁預(yù)壓反壓，從而達(dá)到將穩(wěn)定到位的樁和原來基礎(chǔ)緊固在一起。托換后開挖地基土體、迅速澆筑原承臺(tái)下的地下室新柱基，從而承載上部荷載。

二、別墅改造加固施工步驟及要點(diǎn)

1、定位：土方開挖至基礎(chǔ)承臺(tái)面，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸確定鉆孔機(jī)大小。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙放線定出樁位置。

2、鉆孔：在開機(jī)前及每次取芯后用水平垂直儀器矯正設(shè)備以避免設(shè)備不平導(dǎo)致樁孔傾斜較大。根據(jù)設(shè)計(jì)要求查看芯樣是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的持力層，達(dá)到設(shè)計(jì)要求后終止。

3、清孔：由于樁孔口徑較大取芯難大部分都被磨成渣留在樁孔內(nèi)，為避免孔內(nèi)石渣太多采用循環(huán)泥漿水鉆孔，利用換漿法把大部分的鉆渣排出，排出后在用清水清理待樁孔內(nèi)排出清水終止清空。

4、下鋼管樁:下鋼管樁（φ150×52）時(shí)需根據(jù)孔深及現(xiàn)場(chǎng)條件確定鋼管長(zhǎng)度盡量減少焊接點(diǎn)。在焊接時(shí)用水平垂直儀矯正確保樁垂直。樁到底部時(shí)用大錘錘擊使樁達(dá)持力層。

5、壓力灌漿：鋼管樁完成后，灌注水泥漿、用PVC水管深入樁底，用注漿機(jī)開始注漿，每注兩米開始投放石子及撥出水管確保水泥漿密實(shí)強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。待到水泥漿從樁孔內(nèi)溢出且溢出的水泥漿濃密時(shí)停止灌注。

6、壓樁：做反壓系統(tǒng)利用千斤頂反壓使樁達(dá)到設(shè)計(jì)承載力要求，達(dá)到承載力后需靜壓1小時(shí)確保樁不會(huì)下沉則可以封樁。

7、封樁托換：采用在樁邊植螺桿鋼筋，把鋼管樁和螺桿鋼筋焊接在一起確保焊接達(dá)到受力要求，保留不拆除反壓系統(tǒng)以備在開挖過程中出現(xiàn)沉降可以馬上反壓。

8、新增柱基施工：以上托換支撐完成后開始開挖土方，土方開挖至1.5深時(shí)在鋼管樁上焊接角鋼是鋼管樁形成一個(gè)整體。在土方開挖過程中使用沉降儀時(shí)刻觀察沉降，確保托換樁基礎(chǔ)安全可靠。

在施工過程中，結(jié)構(gòu)托換體系受力明確，樁的沉降及抱柱變形可控，且克服了施工場(chǎng)地窄、工期短的困難安全可靠的順利竣工。

托換適用于已建建筑物的托梁拔柱、既有建筑物下增建地下工程或深基坑開挖影響既有建筑物的地基處理和加固。其中柱基托換是一項(xiàng)難度大且風(fēng)險(xiǎn)高的加固補(bǔ)強(qiáng)施工，而連體別墅共用柱基更是涉及兩房屋的共同受力較為復(fù)雜及特殊。通過本次連體別墅共用柱基托換施工實(shí)踐及獲得同步的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，為往后類似別墅改造加固工程提供了有益的參考。

以上文章來源于廣東中青建筑科技有限公司，一家專門做別墅改造加固_加固改造的施工企業(yè)！